Artan bir trendle, etkileyiciler Japonya’da terk edilmiş evleri satın alıyor ve yeniliyor

Japonya’da, “çanta” olarak bilinen terk edilmiş evleri önemli ölçüde daha düşük fiyatlarla satın alan ve yenileyen içerik yaratıcıları arasında büyüleyici bir trend ortaya çıktı. Japonya’nın, rekor sayıda dokuz milyon kişiye (New York City’nin nüfusundan daha fazla) ulaşan boş konutlarla ilgili büyük bir sorunla karşı karşıya olduğunu belirtmekte fayda var. Buna göre BBCTokyo’daki bu ihmal edilmiş mülkler, dünyanın diğer büyük şehirlerindeki evlerin maliyetinin çok altında bir fiyata satın alınabiliyor. Fiyatların daha da düştüğü Tokyo dışında fırsatlar daha cazip hale geliyor. Bazı uzak yerlerde, fırsatlar neredeyse inanılmaz; bazı çantalar tamamen ücretsiz olarak dağıtılıyor.

Bu olgu, emlak piyasasına girmek için çabalayan ev sahipleri ve yenileme meraklıları arasında yaygın bir ilgi ve ilham kaynağı oldu. İhmal edilen mekanları konforlu konutlara dönüştürmenin çekiciliği izleyicileri büyüledi ve içerik oluşturucuların bu gelişmeleri sergilemesine neden oldu.

İlginçtir ki, milliyeti ne olursa olsun herkes Japonya’da gayrimenkul satın alabilir. Sosyal medya platformları, yabancıların uygun fiyatlı Japon evleri satın alıp bunları şık misafirhanelere ve kafelere dönüştürdüğü, milyonlarca görüntüleme ve takipçi topladığı videolarla doldu.

Böyle kişilerden biri, terk edilmiş bir akia’yı kazançlı bir tatil kiralamasına dönüştüren ve önemli getiriler sağlayan İsveç vatandaşı Anton Wurman’dır. İncelediği belgelere göre, yaklaşık 110.000 dolara satın alınan ve yenilenen mülk, artık Airbnb’den gecelik 500 dolar alıyor ve aylık 11.000 dolar kira geliri sağlıyor. CNBC Yap. Bay Wormann ayrıca ülkede yedi mülk daha satın aldı ve üçünün tadilatını tamamladı.

”Ölen köyler var” [in Japan] … Kültürel açıdan bakıldığında kaybolacak pek çok güzel ev olduğunu düşünüyorum. Belki 30, 35, 40 yıl önce gelişen, şimdi terk edilen ve unutulan pek çok şey var ki bu harika ama aynı zamanda üzücü. Ama onları kurtarabilirsin, kurtarabilirsin.”

Ancak bu evleri satın alma süreci hiç de kolay değil. Japonya’da yerleşik bir bankadan ipotek almak, yerleşik olmayan biri için neredeyse imkansızdır. Dolayısıyla yerleşik olmayan yabancıların çoğunlukla nakit olarak mülk satın almaları gerekiyor. Dil engelleri de önemli bir sorun olabilir.

Daha önce bu terk edilmiş evler çoğunlukla kırsal bölgelerde bulunuyordu. Ancak bu eğilim Tokyo ve Kyoto gibi büyük şehirlere yayılıyor. Uzmanlar, boş evlerdeki bu ciddi artışın sebebinin Japonya’nın azalan nüfusu olduğunu söylüyor. Bu arada, 2024 verilerine göre 65 yaş ve üzeri nüfusun ülkenin toplam nüfusunun yaklaşık %30’unu oluşturmasıyla Japonya’nın yaşlı nüfusu hızla artıyor. Ölüm oranları Japonya’da doğum oranlarını geride bırakarak mülklerin terk edilmesine katkıda bulunuyor.

Kanda Uluslararası Çalışmalar Üniversitesi’nde öğretim görevlisi olan Jeffrey Hall gibi uzmanlar, boş evlerin çokluğunun Japonya’nın azalan nüfusunun çarpıcı bir yansıması olduğunu ileri sürüyor. “Aslında sorun çok fazla ev inşa etmek değil, yeterli sayıda insana sahip olmamak” dedi.

“Çantalar” genellikle nesiller boyunca aktarılır. Ancak uzmanlar, Japonya’nın doğurganlık oranı düştükçe pek çoğunun miras bırakacak bir mirasçısı kalmadığını veya şehirlere taşınan ve kırsal alanlara dönmeyi pek değer görmeyen genç nesillere miras kaldığını söyledi. CNN.

İçişleri ve Haberleşme Bakanlığı’nın derlediği rakamlara göre Japonya’daki tüm konutların yüzde 14’ü boş.